Největší správce bytových domů v regionu SBD SEVER je na trhu už 60 let

Stavební bytové družstvo Sever (SBD SEVER) slaví 60. výročí od svého založení. Ačkoliv zažilo družstevní bydlení největší boom zejména v 70. a 80. letech, také dnes se k němu především mladí lidé opět rádi vracejí. Důkazem jsou úspěšné projekty Bytové družstvo Oáza, nebo Zahrada Gallas. V rámci oslav jubilea zve SBD SEVER na DEN OTEVŘENÝCH DVEŘÍ 6. listopadu 2025 od 16:30 hodin.

Více než půl století dlouhý příběh SBD SEVER se začal psát s myšlenkou skupiny stavebních inženýrů, kteří chtěli postavit družstevní formou bytový dům na Králově Háji v Liberci. U jednoho domu však zdaleka nezůstalo. Jak šel čas s družstevním bydlením na severu Čech dál?

Už v 70. letech začíná jeho masivní výstavba. Hlavním úkolem družstva bylo zajistit vysokou poptávku po bydlení a zároveň pečovat o vytvořený družstevní bytový fond. Družstva byla v tehdejším Československu řízena svým nadřízeným orgánem, kterým byl Český svaz bytových družstev, přesněji jeho krajský výbor.

V 80. letech družstevní bytová výstavba doznívá. Velká bytová družstva se, podobně jako SBD Sever, soustředí na správu družstevního bytového fondu, jeho opravy a údržbu.

Velké změny pak přichází o desetiletí později. Navzdory kritice z řad členů družstva v druhé polovině 90. let je SBD SEVER ekonomicky silné a na přelomu století spravuje už téměř 6200 bytů. Po prvních pěti letech nového tisíciletí se vedení družstva rozhodne nabídnout služby v oblasti správy bytového fondu také domům mimo svou dosavadní působnost, o což je velký zájem.

Zároveň se v té době objevuje nový fenomén. „Zatímco bezprostředně po roce 2000 bylo velké množství společenství vlastníků řízeno zvolenými výbory z řad členů společenství, postupem času zájem o výkon funkce členů výborů v těchto domech opadal. Současný trend je takový, že kromě profesionálního správce domu poptávají společenství vlastníků také výkon profesionálního předsedy SVJ,“ vysvětluje předseda představenstva a ředitel SBD SEVER Petr Černý

50. výročí: 10 tisíc jednotek a rozšíření služeb

V roce svého 50. výročí v roce 2015 se stává společnost vůbec největším správcem nemovitostí v Libereckém kraji, když počet spravovaných bytů i nebytových prostor překračuje hranici 10 tisíc jednotek. Družstvo se začíná věnovat také realitní činnosti a pronajímá nejen byty ve svém vlastnictví, ale věnuje se i zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitostí.

Po dlouhých dvaceti letech se SBD Sever následně opět začíná věnovat výstavbě bytů. „Prvním projektem byla ještě výstavba bytů do osobního vlastnictví, ale pak jsme si zkusili a nabyli zkušenosti v projektech družstevní výstavby. Následně, v posledních třech čtyřech letech se zvedla opravdová vlna zájmu o družstevní formu vlastnictví bytů. S nadsázkou říkám, že se jedná o renesanci družstevního bydlení v Česku,“ nastiňuje Černý.

Zásadní výhodu této formy bydlení vnímá ředitel SBD Sever v tom, že členové družstva zaplatí pouze část z pořizovací ceny bytu, zpravidla 20 nebo 25 procent, nepotřebují hypotéku a nezadlužují se. „Členský podíl v družstvu naopak mohou kdykoliv prodat třetí osobě bez nějaké větší administrativy a vždycky za tržní cenu, která v čase roste. Po splacení celé hodnoty družstevního podílu si člen družstva může byt převést do osobního vlastnictví,“ upřesňuje.

„Zájemce bych rozdělil do několika kategorií. Velkou skupinou jsou mladé rodiny. Někdy právě mladé rodiny mají u banky „stopku“ ohledně možnosti dosáhnout na hypotéční úvěr, přičemž právě v případě mladých rodin se setkáváme s tím, že mají našetřenu potřebnou pětinu nebo čtvrtinu ceny bytu do začátku a zároveň jsou schopny si pořídit tak velký byt, aby zvládly i pravidelnou platbu nájemného, kde největší položkou je splátka úvěru bance,“ pokračuje Černý s tím, že mezi další skupiny zájemců o družstevní bydlení patří také třeba tzv. singles, nesezdané páry nebo investoři.

Projekty nejen na severu Čech

V roce 2015 zahájilo SBD SEVER výstavbu polyfunkčního domu s 25 byty a nebytovými komerčními prostory v centru Liberce nedaleko Papírového náměstí. O dva roky později pak dokončilo plánovanou výstavbu svého nového sídla v Bažantí ulici v horním centru Liberce s 15 malometrážními byty k pronájmu.

Společně s pražskými bytovými družstvy SBD Stavbař a SBD Severní Město se dále podílelo na založení Bytového družstva Oulu v Praze – Hloubětíně, kde ve spolupráci s firmou YIT družstevníci získali 90 nových bytů. Díky této zkušenosti následně založilo SBD Sever ve spolupráci s družstvem Coop Development Bytové družstvo Oáza v Liberci a zahájilo přípravu na družstevní bytovou výstavbu v lokalitě Na Rybníčku v centru města.

V roce 2023 se s úspěšným dokončením připojuje další projekt, tentokrát v horním centru města Liberce. Nový městský palác Rezidence Liliová nabídl 28 nových luxusních bytů do osobního vlastnictví a 2 komerční prostory.

Ve stejném roce se SBD Sever podílelo rovněž na založení Bytových družstev Zahrada Gallas I a II. Tato družstva zahrnují novou družstevní bytovou výstavbu v Liberci – Františkově, kdy zde bude postupně ve dvou etapách k dispozici ve čtyřech družstevních domech více než 170 nových bytů. Následovat budou další tři bytové domy v poslední etapě projektu, jehož dokončení je v plánu v roce 2027.

Krom toho se společnost nyní podílí také na družstevní bytové výstavbě v Chlumci nad Cidlinou nebo Praze. Nejnověji zahájeným projektem družstevní bytové výstavby v květnu letošního roku jsou dva bytové domy s více než 90 byty v centru Mělníka. Projekt nese název Zahrady Mělník.

SBD SEVER je tu už 60 let

Hlavní činností družstva však zůstává správa bytů. „Aktuálně spravujeme 9 900 bytů v téměř 300 bytových domech a říkáme si, že by bylo fajn v roce našeho 60. výročí přivítat v naší správě desetitisící byt. Jakkoliv celkový počet spravovaných jednotek, tedy nejenom bytů, ale i nebytových prostor včetně garáží, překročil 10 tisíc už dávno. Teď máme ve správě více než 11 400 jednotek,“ vyčísluje Petr Černý a zve všechny nejen Liberečany na Den otevřených dveří SBD SEVER, který se koná ve čtvrtek dne 6. listopadu 2025 od 16:30 hodin.

Den otevřených dveří je určen pro zájemce o správu bytového domu ve společenství vlastníků jednotek nebo v bytovém družstvu. Stavební bytové družstvo SEVER v letošním roce oslavilo již 60 let své existence a otevírá dveře novým klientům. Uvažujete-li o správě Vašeho domu naší společností, přijďte se osobně seznámit s naší prací na Den otevřených dveří.

Z důvodu omezené kapacity je nutno vyplnit registračního formuláře, který najdete na stránkách sbdsever.cz