Po letech stagnace vláda rozhýbala bydlení. Pomohla i podpora družstev
- ivaavachova
- před 15 minutami
- Minut čtení: 2
Nedostatek dostupného bydlení patří dlouhodobě k největším výzvám v České republice, zejména ve větších městech. Ceny nemovitostí v poslední dekádě rostly mnohem rychleji než mzdy, což dostávalo bydlení mimo dosah mnoha lidí.
Po letech stagnace se však začínají objevovat známky pozitivního posunu – nová výstavba, zjednodušení stavebního řízení i konkrétní podpora nájemního a družstevního bydlení.
Ceny rostly, výstavba stála
Podle údajů Českého statistického úřadu se ceny bytů v Česku mezi lety 2013 a 2021 více než zdvojnásobily.
V Praze se cena za metr čtvereční zvýšila z 47 787 Kč v roce 2014 na více než 111 000 Kč o osm let později.
Tato situace vedla k tomu, že průměrný obyvatel potřeboval na 70metrový byt až 173 průměrných mezd. Navzdory rostoucím potřebám však výstavba nových bytů výrazně stagnovala.
Oživení výstavby, zrychlení povolování
V posledním roce však vývoj naznačuje pozitivní obrat. Počet zahájených stavebních projektů vzrostl meziročně o 40 procent, což podle odborníků signalizuje postupné oživení trhu.
Ke změně přispělo i schválení nového stavebního zákona, který má zrychlit a zjednodušit povolovací procesy.
Přestože digitalizace stavebního řízení zatím nenaplnila všechna očekávání, úřady zajišťují, že se povolovací procesy nezastavily a dál pokračují.
Levnější materiál, jednodušší výstavba
Dalším konkrétním krokem je snížení DPH na stavební materiál z 15 na 12 procent. Díky tomu mohou zejména menší stavebníci a rodiny, které si chtějí postavit dům svépomocí, ušetřit tisíce korun.
Do praxe se rovněž vrací koncept tzv. výměnkového bydlení – tedy možnost postavit menší dům na pozemku u rodiny s výrazně jednodušší administrativou.
Nové cesty k dostupnému bydlení
Podstatnou novinkou je otevření trhu nájemního bydlení investicím penzijních fondů. Tento model, využívaný např. ve Skandinávii nebo Německu, přináší nejen více nájemních bytů, ale také stabilní výnosy pro dlouhodobé spoření občanů.
Podle ministra financí Zbyňka Stanjury má jít o investice ve výši až 20 miliard korun v průběhu pěti let.
„Otevřeme možnost, aby penzijní fondy mohly investovat i do nájemního bydlení, a to ještě v tomto volebním období,“ uvedl.
Vedle toho se začíná více podporovat družstevní bydlení. Nově bude možné uplatnit daňové odpočty nejen na hypotéky, ale i na splátky družstevního podílu. To může výrazně pomoci těm, kteří na klasický úvěr nedosáhnou.
Pozemky pro obce, podpora výstavby
Stát také přistoupil k převodu zhruba 200 pozemků na města a obce, které je využijí pro výstavbu dostupného bydlení. V hlavním městě například došlo ke změně plánů v Letňanech – místo administrativního centra tam může vzniknout nová čtvrť pro tisíce obyvatel.
Zároveň byl spuštěn nový program Státního fondu podpory investic, který má za cíl financovat výstavbu až 2 000 nájemních bytů do roku 2026.
Kromě toho nabízí Národní rozvojová banka výhodné úvěry pro obce i developery se splatností až 25 let a fixním úrokem.
„Je reálné, že spuštění všech nových nástrojů umožní výstavbu až deseti tisíc bytů ročně,“ doplnil Stanjura. Návrhy podle něj vznikly ve spolupráci se zástupci bank, fondů, družstev i nájemních sdružení.
Naděje pro budoucnost
I když řešení bytové situace zůstává výzvou, aktuální vývoj ukazuje, že pozitivní změny jsou možné. Díky kombinaci legislativních úprav, finanční podpory i spolupráce se soukromým sektorem se daří rozhýbat trh, který byl ještě před několika lety téměř zcela zablokovaný.
Pokud budou nastavené programy pokračovat a dojde k vyřešení technických překážek, může dostupnější bydlení přestat být nedosažitelným snem pro velkou část obyvatel.
Autor: Hana Masaříková
Datum uveřejnění: 1.7.2025
Comments