Komu banka neschválí hypotéku, má i tak šanci na byt. Družstevní
- ivaavachova
- 19. 6.
- Minut čtení: 3
Přísné podmínky bank pro získání hypotéky na nový byt lze obejít členstvím v bytovém družstvu. Na jeho pořízení potom může družstevníkovi stačit našetřit pětinu ceny, zbytek jde doplatit v nájmu. Na nejlevnější malé byty tak postačí mít k dispozici 800 tisíc korun, říkají odborníci z bytových družstev. Díky novému zákonu navíc skončí diskriminace družstevníků oproti lidem splácejícím hypotéku. Také oni si budou smět odečíst zaplacené úroky z daňového základu.
Chcete si pořídit nový byt, ale banka vám na něj nechce poskytnout hypotéku, protože nesplňujete všechny její podmínky?
Možná se pro vás rýsuje nová šance na jeho získání. Právě pro takovéto zákazníky jsou určeny projekty družstevní výstavby bytů. Cílí obvykle na mladé rodiny s dětmi, ale i na lidi žijící v jednočlenné domácnosti.
Největší výhodou družstevního bydlení je totiž jeho snazší dostupnost. „Skládáte pouze 20 procent kupní ceny a zbytek splácíte družstvu v měsíčních splátkách formou nájemného,“ vysvětlil předseda představenstva Stavebního bytového družstva Sever Petr Černý. „Navíc po úplném zaplacení ceny bytu družstvu si lze byt převést do osobního vlastnictví,“ podotkl.
Právě jeho družstvo se nyní za těchto podmínek podílí na výstavbě devíti desítek nových bytů v Mělníku. Základní kámen stavby byl položen v prvním červnovém týdnu a první lidé by se do bytů měli nastěhovat v prvním čtvrtletí roku 2027. Na pořízení nejmenších bytů pro začátek zájemcům postačí 800 tisíc korun, zbytek ceny bytu budou postupně splácet.
Samozřejmostí bude důraz kladený na energetickou úspornost projektu. „Stavba počítá s fotovoltaickými panely, dobíjecími stanicemi pro elektromobily a dalšími energeticky úspornými opatřeními,“ uvedla Anna Ježková ze společnosti Coop Development, jež za projektem spolu s družstvem Sever stojí. „Nabídne zelené střechy, velké terasy a bohatou vegetační skladbu keřů a stromů,“ vyzdvihla Ježková.
Daňová úleva i pro družstevníky
Podporu bydlení včetně toho družstevního slibovala současná vláda ve svém vládním prohlášení. S konkrétními kroky to v tomto směru ovšem už bylo horší. „Specifickou podporu výstavby družstevního bydlení ministerstvo pro místní rozvoj nepřipravuje,“ potvrdil mluvčí resortu Roman Chrenčík. Připomněl však schválenou legislativu platnou od ledna příštího roku, díky níž si bude možné uplatnit v odpočtech z daní obdobně jako v případě hypoték také úvěry na družstevní byty. „Tato změna tak určitě může přispět ke vzniku nových družstevních bytů,“ míní Chrenčík.
Po zavedení této úpravy dlouho volali především právě družstevníci. „Říkali jsme, že je to nespravedlivé, když si vlastník může uplatňovat úroky z hypotéky, ale člen družstva, který splácí ty úroky přes družstvo, které je nositelem úvěru, tento nárok nemá,“ připomněl předseda Českého a moravského svazu bytových družstev Jan Vysloužil.
Tato úleva bude mít podle něj význam právě zejména pro lidi, kteří výhody družstevní výstavby nyní nově využijí. „Pro původní družstevníky, kteří ještě doplácejí dlouhodobý úvěr poskytnutý před dvaceti lety, to už nebude mít význam. Ale u těch nových výstavbových družstev, tam už si to jejich členové jistě rádi uplatní a je dobře, že tady dojde ke sjednocení podmínek pro vlastníky a pro členy družstev,“ pochvaluje si Vysloužil.
Pohled na družstevní bydlení se mění
O družstevním bydlení a jeho podpoře bude podle něj v nynějším předvolebním období řeč ve volebních kampaních kandidujících stran. „Ty které se budou ucházet o přízeň voličů a budou se předhánět se řešeními na bytovou krizi, budou určitě zmiňovat podporu družstevní výstavby,“ očekává Vysloužil. Rozhodně je ale podle něj dobře, když se o družstevních bytech konečně začíná mluvit v dobrém smyslu. „Po revoluci tomu bylo jinak, tehdy se všichni na družstevnictví dívali skrz prsty, ale teď se to skutečně začíná obracet,“ konstatoval.
Jak se tento vývoj konkrétně projevil v počtech družstevních bytů, lze v číslech doložit ovšem jen velmi těžko. Statistici je totiž přímo nijak nesledují. Jediný typ šetření sledující statistiky k družstevnímu bydlení je sčítání lidu. „V tomto případě ale jde pouze o aktuální počet osob bydlících v družstevních bytech, a to navíc s desetiletým odstupem. Vývoj v pravém slova smyslu tak ani sledovat nejde,“ dodal mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Chrenčík.
Datum: 15.6.2025
Autor: Jiří Janda
Comments