O družstvo mají zájem i ti, kteří dřív uvažovali jen o vlastním bytě
- ivaavachova
- 19. 6.
- Minut čtení: 3
Aktualizováno: 20. 6.
Liberec – Stovky nových družstevních bytů už postavilo liberecké Stavební bytové družstvo Sever. Podle předsedy jeho představenstva Petra Černého družstevní bydlení nyní zažívá renesanci. „Při členství v družstvu odpadají složitá jednání s bankou o hypotéce, přitom lze i družstevní byt po jeho splacení získat do vlastnictví,“ popisuje v rozhovoru pro Deník.
Jaké výhody přináší členství v bytovém družstvu oproti individuálnímu pořízení bytu do vlastnictví?
Nespornou výhodou je to, že člověk, který vstupuje do družstva, ihned potřebuje jen pětinu budoucí pořizovací ceny bytu, aby mohl začít bydlet. To znamená, že třeba u těch nejlevnějších bytů postačí nějakých osm set tisíc korun. Zbývající část ceny bytu se pak splácí družstvu prostřednictvím nájemného a je to z toho důvodu, že nositelem bankovního úvěru je družstvo, nikoli ten jednotlivec. To znamená, ten člen družstva nepotřebuje hypotéku jako v případě, kdyby to kupoval do osobního vlastnictví.
Kdo tuto cestu obvykle volí?
Druhou velkou výhodou je, že se takový člověk vlastně nezadlužuje, protože není nositelem úvěru. Dneska se totiž často stává, že když někdo přijde do banky a chce si nechat spočítat hypotéku, řeknou mu, že jeho příjmy jsou na ni nedostatečné. To tady ale odpadá, takže na to dosáhnou prostřednictvím této družstevní formy i lidé, kteří by na hypotéku nedosáhli anebo o ni nechtějí žádat.
Jak s tímto bytem potom může družstevník nadále nakládat?
Nespornou výhodou je i to, že družstevní podíl je kdykoliv volně převoditelný i bez souhlasu družstva na třetí osobu. To znamená, že je to daleko jednodušší procedura bez jakékoliv administrativy, než kdyby ten byt prodával na trhu. V podstatě stačí jeden dokument. Vzhledem k tomu, že cena těch nemovitostí v čase roste, ještě se nikdy nestalo, že by to někdo prodal za menší cenu, než za jakou to nabyl.
A jaké jsou naopak nevýhody družstevních bytů?
Nemluvil bych úplně o nevýhodách, ale někomu se forma družstevního vlastnictví opravdu nemusí zdát vhodná. V Česku je velká skupina lidí, kteří by chtěli byt rovnou do vlastnictví. V družstevním modelu, který máme, je samozřejmě také možné získat byt do osobního vlastnictví, ale nejdříve až po pěti letech. Podmínkou převodu do osobního vlastnictví je, že člověk musí zaplatit celou cenu bytu. Na katastru je ale nejprve jako vlastník napsané bytové družstvo a člen družstva vlastní takzvaný družstevní podíl s právem nájmu družstevního bytu. Tohle může být určitá nevýhoda zejména pro ty, kteří by byt chtěli rovnou vlastnit.
Proč se družstevní varianta bydlení příliš nevyužívá?
Já bych ale neřekl, že se moc nevyužívá. Jednak se v České republice staví málo a to, co se stavělo, byly obvykle byty do osobního vlastnictví i v dobách, kdy ceny byly nižší a lidé nemívali problémy s tím, aby dostali hypotéku. My jsme si tady v minulosti prošli obdobím poměrně nízkých úrokových sazeb a pravidla pro získávání hypoték někdy do konce roku 2010 byla nastavena hodně příznivě. Takže poptávka po bytech do vlastnictví byla daleko větší, ale od té doby se to postupně začíná měnit a zejména po roce 2015 je tady poměrně velká renesance družstevního bydlení.
Jakou máte s výstavbou nových družstevních bytů zkušenost?
My jsme takovouto formou už postavili přes šest set bytů a u našich partnerů, s nimiž to teď děláme, to už jde do tisíců. Takže ano, je to relativně malý vzorek, ale už to nejsou ojedinělé projekty a jednotky či desítky bytů, ale už jich jsou tisíce, takže ten boom tady už opravdu je.
Nyní před volbami se více hovoří o podpoře bydlení. Očekáváte tedy, že se brzy zlepší i podmínky pro družstevní výstavbu?
Úplný optimista bych zase nebyl. Samozřejmě že před těmito volbami je to jedno ze tří čtyř nosných témat, proto minimálně oceňuji to, že už to politici vidí jako problém. Druhá věc je, aby pak existovala nějaká většinová shoda na způsobu řešení. Bohužel se ale obávám, že cenový růst bude u bytů pokračovat.
Autor: Jiří Janda
Datum: 15.6.2025
Zdroj:
Comments