Stavíme pomaleji a dráž, shodují se experti na bydlení

ivaavachova
před 11 minutami
Minut čtení: 3

V dostupnosti bydlení patří Česko mezi nejhorší země Evropy a Praha je mezi metropolemi předposlední. O příčinách i řešeních debatovali hosté Kulatého stolu iDNES. cz – Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group, Radim Šponar, výkonný ředitel Trigema Building, a Jiří Kučera, partner KD Bydlení.

Hlavní příčinu shledávají všichni tři v extrémně zdlouhavém a komplikovaném povolovacím procesu. „Pokud se podíváme na Prahu, tak povolení běžného bytového domu trvá něco kolem 8–9 let. To je naprosto neuvěřitelná věc,“ uvedla Michaela Váňová. Podle jejích propočtů by zrychlení povolování na jeden rok – což je v Česku stále „říše snů“ – mohlo vést ke snížení ceny bytové výstavby o 15 až 20 procent.

Radim Šponar ze společnosti Trigema Building situaci potvrzuje a dodává drsnější příklady z praxe: „My dosahujeme v některých případech i 12 či 16 let. A to potom už není ani skoro finančně možné to převádět do ceny bytu. “ Pro srovnání uvedl, že v Polsku trvá povolovací proces kolem dvou let.

Podle Šponara došlo k výraznému zhoršení legislativy pro povolování nových staveb, které započalo kolem roku 2016 a od té doby kontinuálně pokračuje. Hlavní příčinu tohoto komplikovaného povolovacího procesu, který řadí Českou republiku na poslední místo v evropském srovnání, spatřuje v tom, že se do zákonů dostaly vlivy, jež sice vycházely z dobrých úmyslů, konkrétně z cíle ochrany životního prostředí, ale tyto snahy byly přehnány do nezdravého rámce.

Podle Jiřího Kučery není problém jen na straně nabídky, ale i poptávky. „U nás v Čechách máme byt jako investiční komoditu. Není to nějak regulované, prostě nedaní se druhé třetí byty,“ řekl Kučera. Tento tlak investorů podle něj dále zdražuje bydlení.

S tím nesouhlasí Michaela Váňová, která vidí problém nikoliv ve vlastnění druhého či třetího bytu, ale v jeho nevyužití. „Pokud byt investor pronajímá, pořád zůstává na trhu, je obsazen, a tedy využit.

“ Jako jedno z východisek vidí Jiří Kučera družstevní bydlení, které se zavádí třeba v Karlových Varech nebo Liberci. „Je to takové předplacené vlastnictví na 25, 30 let. Člověk si nemusí brát hypotéku, bere si ji družstvo,“ vysvětlil Kučera princip, který pomáhá těm, kteří na klasickou hypotéku nedosáhnou.

Michaela Váňová z Central Group však podobné alternativy vnímá spíše jako doplňková řešení: „Hledat alternativu v družstevním bydlení nebo v nějakých uskupeních, to jsou zrníčka písku v poušti. Pokud se narovná trh a bude zdravá nabídka, ceny přirozeně klesnou.

“ Důsledky dlouhodobě neřešené situace jsou podle diskutujících již patrné. „Lidé se z měst stěhují, speciálně z Prahy, protože nedosáhnou na bydlení. Městské části mají nedostatek vlastních pracovníků pro školy, hasiče,“ popsal Kučera. Druhým zásadním dopadem je podle něj vliv na zakládání rodin. „Pokud je bydlení nedostupné, mladé páry nemohou spolu bydlet a odkládají založení rodiny. To jsou dva základní projevy,“ shrnul Kučera.

Váňová doplnila konkrétní čísla k deficitu bytů v Praze, který podle výzkumu Institutu plánování a rozvoje dosahuje až 100 000 bytů. „Každý rok je potřeba povolit deset tisíc nových bytů, ale to se nikdy nepovedlo. Pohybujeme se kolem čtyř tisíc až 5 200,“ uvedla.

Otázka mikrobytů vyvolala mezi hosty rozdílné reakce. Zatímco Central Group se jimi nezabývá, Trigema je vnímá jako specifický trend. „Mikrobyty, coliving... určitě tady mají svou část trhu. Já si to nedovedu představit, ale pokud má člověk jiný vztah k životu, je to možné,“ řekl Šponar. Zdůraznil, že by to neměla být odezva na drahé bydlení, ale spíše určitý životní styl nebo řešení pro konkrétní fázi života.

Kučera pak z pozice spolupráce s obcemi dodal: „Kde je velká poptávka, jsou startovací byty pro mladé, které nemůžeme nazvat mikrobyty. Ty startovací byty jsou 40 m2. “

Optimismus může nabídnout nový stavební zákon a digitalizace. „Proklamace nové vlády je, že se vrátí k původnímu jejich návrhu a dneska ho budou aplikovat, že to vyřeší velmi rychle. Chci tomu věřit,“ uvedl Šponar.